As vendas de imóveis usados na cidade São Paulo aumentaram 140,29% em fevereiro na comparação com janeiro, “recolocando o mercado da Capital nos níveis em que se encontrava antes da crise econômico-financeira global em setembro de 2008″, afirmou José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP).

“Não é o caso de acharmos que os problemas acabaram e que voltamos à normalidade, mas pode ser um indício de que o possível efeito psicológico da crise, que deixou todo mundo receoso de fazer negócio e se endividar, estaria se diluindo por conta da percepção de sua real dimensão e das medidas que estão sendo tomadas para combatê-la”, explicou o presidente do CRECI-SP.

O crescimento em fevereiro foi detectado pela pesquisa que o CRECI-SP fez com 463 imobiliárias da Capital, que informaram ter vendido 163 casas e apartamentos. Esse número fez com que o índice de vendas da Capital evoluísse de 0,1465 em janeiro para 0,3521 em fevereiro, alta de 140,29%. Em agosto, antes da eclosão da crise, haviam sido vendidas 173 unidades e, em julho, 225.

Em setembro, quando a crise eclodiu nos Estados Unidos, a pesquisa CRECI-SP contabilizou no universo das imobiliárias consultadas, a venda de 196 imóveis na Capital. Os efeitos da retração econômica que seria global ainda não haviam sido sentidos no Brasil, o que começou a ocorrer parcialmente em outubro – nesse primeiro momento de susto com a situação da economia, as vendas de usados baixaram para 103 unidades, informaram as 463 imobiliárias pesquisadas.

Houve um respiro em novembro, com a negociação de 160 unidades, mas aí a crise chegou de fato ao mercado – as vendas despencaram para 73 unidades em dezembro e para 63 em janeiro último. O presidente do CRECI-SP não arrisca prognóstico sobre o desempenho do mercado em março, mas espera que se inicie em abril uma nova fase com a entrada em vigor das medidas do pacote habitacional do governo federal.

“As medidas do pacote do governo são positivas e devem atrair compradores para o mercado de usados, não só para o de novos”, avaliou José Augusto Viana Neto. “A possibilidade que o pacote abriu de se financiar 90% e até 100% do valor do imóvel e a esperada redução dos juros para os imóveis mais baratos certamente vão se refletir em aumento de vendas”, acrescentou.

Imóveis mais vendidos em São Paulo são os de valor superior a R$ 200 mil

A maioria dos imóveis usados vendidos em São Paulo em fevereiro custava mais que R$200 mil, segundo a pesquisa CRECI-SP. Eles representaram 33,33% do total. Por tipo de imóvel, a preferência recaiu sobre os apartamentos, com 57,06% das casas e apartamentos que mudaram de mãos em fevereiro. A maioria das vendas foi feita à vista – 60,58% do total -, ficando os financiamentos com 31,73%, os consórcios com 6,73% e a venda a prazo pelos proprietários com os restantes 0,96% (vide quadros 5 e 1 nas págs. 8 e 6).

Outro destaque da pesquisa é que a média geral dos preços do metro quadrado em fevereiro caiu 6,59% em relação a janeiro. Os descontos concedidos pelos proprietários também foram menores em fevereiro, caindo em quatro das cinco Zonas de Valor na comparação com janeiro – só aumentou na Zona C, de 6,25% para 7,52%. Os descontos médios em fevereiro variaram de 5,7% na Zona D a 8,97% na Zona E (vide quadro 2 na pág. 6).

A pesquisa CRECI-SP registrou em fevereiro 4 ocorrências de baixa e 3 de alta dos preços médios. O preço que mais baixou, 24,2%, foi o de apartamentos de padrão médio com até 7 anos de construção e situados em bairros agrupados na Zona D, como Jardim Miriam, Liberdade e Limão. O preço médio do metro quadrado baixou de R$3.769,23 em janeiro para R$2.857,14 em fevereiro (vide tabelas 1 a 12 nas págs. 4 a 6).

O maior aumento em fevereiro foi o de casas de padrão médio construídas há mais de 15 anos e situadas em bairros agrupados na Zona C, como Lapa, Mandaqui, Mirandópolis e Moóca. O preço médio aumentou 8,2%, passando de R$1.716,37 em janeiro para R$1.857,15.

Fonte: http://www.jornalahoraonline.com.br/cidade/integra.php?id=7518